中新網南京11月5日電 (張傳明)今年在全國範圍內已超過30個城市調整了公積金政策,而在江蘇,早有多個城市相繼調整了公積金政策。11月4日,南京市住房公積金管理中心也發佈了《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》。通知顯示二套房首付由6成降至3成、第三套房停貸,有業內人士表示,政策的改變也幫助了部分投資需求購房者。
  據悉,在江蘇,蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等城市相繼調整了公積金政策。早在10月中旬,住建部、財政部、中國人民銀行聯合發文,要求各地公積金管理部門“支持繳存職工購買首套和改善型自住住房”,但是三部門並沒有確切規定如何支持“改善型自住住房”。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為:“南京公積金新政是之前政策的落地”,貫徹落實了三部門聯合發文精神。
  公積金新政中規定:家庭人均面積低於32平方米的,可貸公積金買第二套住房,首付3成,但利率是基準利率的1.1倍。據瞭解,公積金二套貸款儘管1.1倍基準利率也是非常划算的。目前,商業貸款5年以上的貸款利率是6.55%,而現在公積金5年以上的貸款利率是4.5%,如果1.1倍的話也就是4.95%,相比之下有1.6%的差距,明顯比商業貸款划算。
  公積金二套貸款首付由6成降至3成,也是此次新政非常大的亮點。雖然這確實對自住型購房者有所利好,但誰也不知道辦理公積金二套房貸的是改善型購房者還是有投資需求的買房人。對此,吳翔華認為:“雖然新政更傾向於自住型購房者,但在實際過程中也會幫助一部分投資需求購房者。”
  而且,值得一提的是,南京的公積金原先是“認貸”,但現在新政中規定:不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。“也就是說如果有多套房,只要你沒貸過公積金貸款,都可以繼續用公積金貸,這顯然與公積金設立的初衷並不吻合,但是新政現在規定第三套房就不能發放貸,這也是彌補了之前的漏洞”吳翔華告訴記者。(完)  (原標題:南京公積金新政 利好部分投資需求購房者)
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